חדשות ופסיקה
 

 

עו"ד רקפת שפיים מרדכי מלווה את גמלאי התעשייה האווירית בתהליך הכניסה לדיור מוגן

הצעת חוק לתיקון סעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן

ראיונות בנושא דיור מוגן בתוכנית הון ועו"ד

קטעים נבחרים מתוך ההרצאה באוניברסיטת תל אביב בתוכנית להכשרת מנהלים למוסדות הגיל השלישי

רשת מגדלי הים התיכון נכנסת לתחום הסיעודי

החליקה על כתם שמן ותפוצה ב-1.2 מיליון ש"ח

בית בלב החלו בשיווק דירות בפרוייקט החדש בפתח תקווה

פרויקט הדיור המוגן של עזריאלי במודיעין

פסק דין של בית הדין לחוזים אחידים, המיטיב את מצבם של רוכשי דירות מקבלן

מגדלי הים התיכון גייסה 199 מיליון שקל במכרז מוסדי

עד 120 בונה 2 קומות והדיירים מתקוממים

כך תעברו לדיור מוגן: כל השלבים

פסק דין רישום וביטול הערת אזהרה

משען חויבה להשיב כספים ליורשי דיירת בגין שחיקה שגבתה מסכום הפקדון

מתארגנת קבוצת רוכשים להתקשרות עם בתי דיור מוגן בעלויות אטרקטיביות. לפרטים אנא מלאו את הפרטים בטופס "צור קשר" באתר

 

 
קישורים שימושיים
 
 



עמוד הפייסבוק של עו"ד רקפת שפיים מרדכי>>

איחור במסירת החזקה על ידי קבלן

דף הבית >> מאמרים >> מאמרים בנושא נדל"ן >> איחור במסירת החזקה על ידי קבלן

בואו נעשה קצת סדר - מתי מותר לקבלן לאחר במסירת החזקה?

בשנת 2011 תוקן חוק המכר (דירות) כך שעוגנו בחוק הוראות מפורשות מתי קבלן רשאי לאחר במסירת הדירה, משך האיחור המותר, החל ממתי זכאי הרוכש לפיצוי וגובהו של הפיצוי.

הצורך בתיקון החוק נבע מכאוס מוחלט, כך שכל קבלן לקח לעצמו את החירות לקבוע בחוזה את מועד האיחור לפי שיקול דעתו.

על פי החוק, הקבלן רשאי להתעכב במסירת החזקה בדירה למשך 60 יום, וזאת מכל סיבה שהיא, וכמובן מבלי שהדבר יזכה את הרוכש בפיצוי כלשהו.

במידה והאיחור הוא מעבר לשישים יום, זכאי הרוכש לפיצוי עבור כל חודש או חלק ממנו החל מהמועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה ועד למסירתה בפועל. ברם, עוד קבע החוק כי ניתן להסכים בחוזה כי איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן, לא יזכה את הרוכש בפיצוי. בפרקטיקה, חוזי הקבלן היום מכילים סעיף שמאפשר להם להתעכב במסירה בגין נסיבות שאינן בשליטתן, ועל אף המשא ומתן שמתנהל בין הקבלן לבין רוכש הדירה, זהו סעיף "קשיח" מאוד שקבלנים אינם גמישים לגביו.

גובה הפיצוי יהיה בהתאם לפיצוי שנקבע בחוזה או בהוראות החוק, לפי הגבוה. גם בהיבט זה, כוחות השוק קבעו פרקטיקה נוהגת, וקבלנים נוטים שלא להסכים על פיצוי גבוה יותר, אלא בנסיבות מיוחדות.

להלן שיעורי הפיצוי שנקבעו בחוק -

  1. סכום השווה ל- 150% מדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה לדירה שנרכשה – בעבור התקופה שתחילתה במועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה ועד לתום שמונה חודשים מאותו מועד.
  2. סכום השווה ל- 125% מדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה ואילך

השאלה שמתעוררת היא כיצד קובעים מה הם דמי השכירות הריאליים לדירה טיפוסית. כאן, ישנם מנגנונים גמישים, כגון: הסתייעות במשרדי תיווך, שמאים וכו'. רצוי מאוד לקבוע את המנגנון בחוזה, על מנת לחסוך חילוקי דעות בהמשך.

קושייה נוספת - הסעיף אינו נוקב במועד.

שימו לב שהסעיף הנ"ל בחוק לא חל על דירות שנרכשו לפני יום 6.4.2011.

לפרטים אודות ייעוץ משפטי בתחומי נדל"ן ומקרקעין לחצו כאן

 
 
טלפון : 09-7655516
נייד : 052-2654543
© כל הזכויות שמורות לעו”ד רקפת מרדכי שפיים
אודות דיור מוגן נדל"ן משפט מסחרי פרסומים מאמרים לקוחות ממליצים גישור בדיור מוגן צור קשר  
 
איל פור בניית אתרים מומחים בפרסום בגוגל בישראל