עוד רקפת מרדכי שפיים

 

 
חדשות ופסיקה
 

 

עו"ד רקפת שפיים נבחרה להרצות בקורס הכשרה למנהלי דיור מוגן

ג'ולי עוז, מנהלת תחום דיור מוגן במשרד הרווחה מסיימת את תפקידה

הכנס השנתי של ענף הדיור המוגן התקיים בחודש שעבר באילת

פרוייקט דיור מוגן חדש של היזם רחל ליצ'ק

עדכון בנוגע לעלות הלנת מטפל אישי ביחידת דיור

הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את התיקון לחוק הדיור המוגן בסוגיית הבטוחות

בדרך לאישור סופי: יורחבו ההגנות על פיקדונות הדיירים בדיור מוגן

חברת נדל"ן נוספת מצטרפת לענף הדיור המוגן

תנופת בנייה בענף בתי הדיור המוגן

עו"ד רקפת שפיים מלווה את גמלאי התעשייה האווירית בתהליך הכניסה לדיור מוגן

הצעת חוק לתיקון סעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן

ראיונות בנושא דיור מוגן בתוכנית הון ועו"ד

קטעים נבחרים מתוך ההרצאה באוניברסיטת תל אביב בתוכנית להכשרת מנהלים למוסדות הגיל השלישי

רשת מגדלי הים התיכון נכנסת לתחום הסיעודי

החליקה על כתם שמן ותפוצה ב-1.2 מיליון ש"ח

בית בלב החלו בשיווק דירות בפרוייקט החדש בפתח תקווה

פרויקט הדיור המוגן של עזריאלי במודיעין

פסק דין של בית הדין לחוזים אחידים, המיטיב את מצבם של רוכשי דירות מקבלן

מגדלי הים התיכון גייסה 199 מיליון שקל במכרז מוסדי

עד 120 בונה 2 קומות והדיירים מתקוממים

כך תעברו לדיור מוגן: כל השלבים

פסק דין רישום וביטול הערת אזהרה

משען חויבה להשיב כספים ליורשי דיירת בגין שחיקה שגבתה מסכום הפקדון

מתארגנת קבוצת רוכשים להתקשרות עם בתי דיור מוגן בעלויות אטרקטיביות. לפרטים אנא מלאו את הפרטים בטופס "צור קשר" באתר

 

 
קישורים שימושיים
 
 


עמוד הפייסבוק של עו"ד רקפת שפיים>>

תיקון סעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן

דף הבית >> חדשות ופסיקה >> תיקון סעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן

הצעת חוק לתיקון סעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן

וועדת הרווחה של הכנסת אישרה בחודש שעבר את הנוסח של הצעת התיקון לסעיף הבטוחות בחוק הדיור המוגן.
התיקון לחוק נדרש לאחר שהחוק בנוסחו המקורי לא נתן מענה לסוגיית הבטחת כספי הפיקדון של הדיירים.

עיקרי הצעת התיקון לחוק להבטחת כספי הדיירים וזכויותיהם למקרה שהבית ייקלע למצב של חדלות פירעון מציב ארבעה תנאים לקבלת פקדון מדייר-

  1. בעל רישיון הפעלה לא יקבל מדייר על חשבון פקדון סכום העולה על 7% או על 70,000 ש"ח, לפי הנמוך, אלא אם העניק בטוחה על פי החלופות הבאות:
    • במקרה שהבית רשום כבית משותף - תרשם משכנתא מדרגה ראשונה על היחידה בה הוא מתגורר.
    • בהעדר רישום בית משותף תרשם משכנתא מדרגה ראשונה על החלק היחסי, שיחושב לפי שטח הדירה של הדייר לבין שטח בית הדיור.
    • במקרה שבית דיור מוגן מצוי בבנייה יחולו השלבים הבאים: עד לאכלוס - ערבות בנקאית. לאחר האכלוס ועד שנתיים ממועד זה– רישום הערת אזהרה בגין ההתחייבות לרשום משכנתא. לאחר שנתיים - רישום משכנתא.

    בית הדיור המוגן יישא בעלות הכרוכה בהבטחת כספי הפקדון ולא ישית על הדייר עלויות אלה בכל דרך שהיא.

  2. מינוי של רואה חשבון לבדיקת היציבות הכלכלית. המינוי יהא בהסכמה משותפת של נציגי הדיירים ובית הדיור המוגן. בית הדיור המוגן והדיירים ישאו בשכר רואה החשבון בחלוקה שווה ביניהם. רואה החשבון צריך לערוך אחת לשנה דו"ח בדבר היציבות הכלכלית של בית הדיור המוגן.
    רואה החשבון יזהיר את הדיירים במקרה של חשש סביר ליכולתו של בית הדיור המוגן להשיב את הפקדון או כי גובה החוב של בית הדיור המוגן עולה על ערך הבטוחות שהעניק לדיירים.

  3. הפקדת כספים בקרן נאמנות משותפת למימון הוצאות בשל מצב בריאותי לטובת כלל הדיירים. בית הדיור המוגן יחויב להפריש 200 ש"ח לקרן זו ועליו לבדוק לפחות פעם בשנה שאכן הופקדו הכספים בעבור כל הדיירים. קרן זו נועדה להבטיח כספים לטיפול סיעודי בדייר על חשבון יתרת הפיקדון שהוא זכאי לה בנסיבות של חדלות פירעון של בית הדיור המוגן.
    כל בתי הדיור המוגן יפקידו כספים בקרן הנ"ל והיא תנוהל ע"י האפוטרופוס הכללי.

  4. מפעילי הדיור המוגן יפקידו כספים (160 ש"ח לכל דירה בה מתגורר דייר ששילם פקדון) בקרנות נאמנות משותפות בניהול האפוטרופוס הכללי, שיבטיחו המשך תפעול שוטף של בית דיור מוגן במקרה שהוא נקלע למצב של חדלות פירעון. במקרה של חדלות פרעון, מנהל הקרן יעביר כספים לשם תפעולו השוטף וההכרחי של בית הדיור המוגן בהתאם לצו בית משפט.
 
 
טלפון : 09-7676393
פקס: 09-7676395
© כל הזכויות שמורות לעו”ד רקפת שפיים
אודות  נדל"ן דיור מוגן ייפוי כוח מתמשך מן העיתונות מאמרים ראיונות בתקשורת מכתבי תודה צור קשר  
איל פור בניית אתרים מומחים בפרסום בגוגל בישראל